Engerwitzdorf ist eine Gemeinde im Bezirk Urfahr-Umgebung im Bundesland Oberösterreich. Das Gebiet um das „Obstplatzl“ ist eine ruhige Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Wiesen und Felder, die dem Ort eine ländliche Atmosphäre verleihen. Gleichzeitig ist das Zentrum von Engerwitzdorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kinderbetreuung nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bundesstraße B3, die durch Engerwitzdorf verläuft, verbindet das Gebiet mit Linz und anderen umliegenden Gemeinden. Die Autobahn A7 ist ebenfalls schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien bedient, die regelmäßig verkehren und eine schnelle Verbindung nach Linz ermöglichen. Insgesamt ist Engerwitzdorf eine attraktive und ruhige Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung und einer ländlichen Atmosphäre, die ideal für Familien und Pendler geeignet ist. Engerwitzdorf verfügt über eine gute Infrastruktur, die den Bewohnern eine breite Palette von Dienstleistungen und Einrichtungen bietet. Hier sind einige Beispiele:
Engerwitzdorf hat mehrere Supermärkte, darunter eine Filiale einer großen österreichischen Supermarktkette, die in der Nähe des Obstplatzl´s liegt. Außerdem gibt es eine Apotheke, eine Bäckerei und weitere Geschäfte. Engerwitzdorf verfügt über mehrere Kindergärten, eine Volks- und eine Mittelschule. Das Ortszentrum der Nachbargemeinde Gallneukirchen mit einem Einkaufszentrum, zahlreichen Gastronomiebetrieben, einem Ärztezentrum, u.s.w. ist bequem mit dem Auto in nur 5 Minuten zu erreichen. Weitere Bildungseinrichtungen, wie Gymnasien, Berufsschulen und Universitäten befinden sich in der Landeshauptstadt Linz. Freizeitmöglichkeiten: Es gibt einen Sportplatz in der Nähe, sowie mehrere Wander- und Radwege in der Umgebung. Auch der Pleschingersee, ein beliebtes Ausflugsziel zum Baden und Spazierengehen ist nicht weit entfernt. Insgesamt bietet der Ort eine gute Infrastruktur mit einer breiten Palette von Dienstleistungen und Einrichtungen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität ermöglichen. Das Obstplatzl befindet sich in idyllischer Lage in der Nähe des Zentrums mit einer guten Anbindung an die Umgebung.
Das geplante Bauprojekt in Engerwitzdorf wird in Ziegelmassivbauweise ausgeführt, welches eine robuste und langlebige Bauweise darstellt und eine hohe Stabilität, sowie eine gute Schalldämmung garantiert. Besonders kann das nachhaltige Heizsystem mit Wärmepumpen für Heizung, Warmwasser und im Sommer mit einer Kühlfunktion hervorgehoben werden. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die dafür notwendige Stromversorgung mit sauberer und umweltfreundlicher Sonnenenergie und reduziert dadurch die Betriebskosten des Gebäudes.
Jede der Wohnungen wird mit ein bis zwei Tiefgaragenplätzen ausgestattet sein, um den Parkplatzbedarf der Eigentümer zu decken. Es wird großzügige Kellerabteile geben, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Eine moderne Aufzugsanlage wird dafür sorgen, dass man bequem und barrierefrei in die Wohnungen gelangen kann. Großzügige überdachte Terrassen-, Balkonflächen und Dachgärten fungieren als eine Art erweiterter Wohnbereich und bieten einen schönen Ausblick in die umliegende Landschaft.
Die erstklassige Schlüsselausstattung der Wohnungen entspricht den neuesten Standards. Das gesamte Gebäude wird barrierefrei ausgeführt, so dass alle Bewohner, unabhängig von ihrem Alter oder ihrer körperlichen Verfassung, problemlos Zugang zu allen Räumlichkeiten haben.
NUTZUNGSÜBERSICHT
Die einzelnen Wohnungen werden in Form eines Wohnungseigentums, mit einem Nutzwertgutachten bzw. Parifikat, übergeben.
Fitness in den eigenen vier Wänden!
Der Fitnessraum befindet sich im 2. Bauabschnitt und wird erst zu einem späteren Zeitpunkt fertiggestellt. Vitalität und Wohlbefinden liegt uns für unsere Living Invest Eigentümer und Mieter sehr am Herzen! Aus diesem Grund besitzt die Wohnhausanlage einen eigenen Fitnessraum. Der Raum wird angenehm temperiert, damit ein gutes Raumklima erzeugt wird. Bleiben Sie fit und vital und nutzen Sie „wann Sie möchten“ die Möglichkeiten dieses komfortablen, kleinen Fitnessstudios im eigenen Haus!
1 x Crosstrainer
2 x Ergometer
1 x Sprossenwand
Diverse Kleingeräte (Gymnastikmatten, Zugbänder, Stepboard, Hantelset, u.s.w.)
1 x 65 Zoll Smart TV mit Wandhalterung
Umweltfreundliches Heizen im Winter und Kühlen im Sommer!
Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie an heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich.
Funktionen:
Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung
Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich)
Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich.
Der Vorteil:
Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen.
Geringe Betriebskosten:
Aufgrund des Heizsystems in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage verringern sich die Kosten für den Allgemeinstrom und der Warmwasseraufbereitung.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
– Ruhige Siedlungslage
– Ziegel-Massivbauweise
– Sonnige Haupt- und Dachgärten sowie Balkon-, bzw. Terrassenflächen
– Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem und Kühlung im Sommer
– Photovoltaikanlage am Gebäudedach für die Reduktion der Betriebskosten
– 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
– Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden)
– Videosprechanlage mit Farbmonitor
– Wohnungseingangstüren mit WK 2 Schutz
– Hochwertige Badezimmerausstattung
– überdachte Terrassenbereiche inkl. Belag in Keramik 60/60
– Kellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler)
– Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“
– Tiefgarage mit Ladevorbereitung für Elektro Autos
– Barrierefreie Aufzugsanlage mit hochwertiger Ausstattung
– Echtholzparkettböden Landhausdiele oder Vinylböden
– Feinsteinzeug in verschiedenen Farben
– Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe
– Raumhöhe 2,6 m
PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER
Im Kaufpreis beinhaltet sind je nach Wohnungstyp ein oder zwei Tiefgaragenplätze.
Wenn wir Sie für dieses wunderschöne Projekt in Engerwitzdorf begeistern konnten, freuen wir uns über Ihre Anfrage! Gerne nehmen wir uns die Zeit Sie bei einem persönlichen, unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin näher beraten zu können.
