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+43 7227 / 20 543 office@livinginvest.at
Wohnfläche: 79.44 m² bis 126.98
Triple Urban Living - Energieeffiziente Eigentumswohnungen in Wilhering/Pasching/Leonding
Eigentumswohnungen
4073 Wilhering
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1598 gesamt cam1 02

Lage und allgemeine Charakteristik

Das Wort triple „Die 3“ steht auch für die ganz besondere Lage an den Ortsgrenzen der drei beliebten Wohngemeinden Wilhering, Pasching und Leonding. Eine staufreie Fahrt mit der LILO (Linz-Lokal-Bahn) nach Linz ist durch die 3 Minuten fußläufig entfernte Haltestelle kein Problem. Ebenfalls in wenigen Gehminuten ist ein moderner Eurospar für den Großeinkauf entfernt. Volksschule und Kindergarten im Wilheringer Ortsteil Dörnbach runden das neue Zuhause für alle Familien ab.

Der Ort Dörnbach gehört zur Gemeinde Wilhering, liegt aber geographisch näher zu Pasching. Pasching liegt verkehrsgünstig an den westlichen Ausfahrtsstraßen der Landeshauptstadt Linz. Durch das Gemeindegebiet führen etwa die Wiener Straße (B 1) und die Kremstal Straße (B 139), in der näheren Umgebung befinden sich die Autobahnen A 1 und A 25 mit guter Anbindung an das Paschinger Straßennetz. Auch der Flughafen Linz befindet sich nur wenige Kilometer vom Paschinger Ortszentrum entfernt. Die Plus City, eines der größten Einkaufszentren Österreichs, liegt ebenfalls in Reichweite. Sämtliche Nahversorger und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein reichhaltiges Freizeitangebot im Umkreis lässt keine Langeweile aufkommen. Gepflegte Wander- und Radwege sind eine Selbstverständlichkeit. Pferdefreunde treffen sich im Reitstall oder beim Ausreiten. Wer fit bleiben möchte, kann dies an der Kletterwand oder im Fitnesscenter tun. Unter diesem reichhaltigen Programm werden auch Sie bestimmt etwas Passendes finden! Für abwechslungs- und erlebnisreiche Abende sorgen die unterschiedlichsten gastronomischen Einrichtungen.

Alle Wohnungen im Überblick

Haus/Top Etage Wohnfläche Wfl. Zimmer Loggia/Terrasse Garten Keller PKW Stellplätze Preis € Details
A01 EG 96.97 m² 4 - 97.69 m² 5.7 m² 1 verkauft
A02 - 56.1 m² 2 1 - 5.68 m² 1 verkauft
A03 - 77.74 m² 3 1 - 5.68 m² 1 verkauft
B01 EG 112.71 m² 4 - 137.1 m² 5.68 m² 1 € 543.700,-
B02 - 74.97 m² 3 1 - 5.68 m² 1 verkauft
B03 - 74.92 m² 3 1 - 5.7 m² 1 verkauft
C01 EG 85.22 m² 3 1 168.42 m² 5.58 m² 2 verkauft
C02 EG 79.44 m² 3 - 73.97 m² 5.58 m² 1 € 445.100,-
C03 - 126.98 m² 4 - 72.07 m² 5.95 m² 1 € 708.300,-
Eine eventuelle Zwischenverwertung müssen wir uns ausdrücklich vorbehalten. Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen natürlich jederzeit unverbindlich und kostenlos zur Verfügung. Alle Wohnungen ausgestattet gem. Bau- u. Ausstattungsbeschreibung (ohne Möblierung oder sonstiger in Plänen eingezeichneter Einrichtung). Alle grafischen Darstellungen sind symbolhaft (Symbolgrafik) zu verstehen und geben die Wirklichkeit nur andeutungsweise wieder.

Druckfehler, Änderungen und Irrtümer vorbehalten!

- Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Bauträger
- Sämtliche An- und Aufschließungsbegühren sind bereits im Kaufpreis enthalten
- Sichere Treuhandabwicklung nach dem Bauträgervertragsgesetz BTVG -Ratenplan B (siehe Rückseite Preisliste)
Zum oben angeführten Kaufpreis kommen zusätzlich die Kosten der Vertragserrichtung in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt, die Grunderwerbsteuer in Höhe von (derzeit) 3,5 %
(Bemessungsgrundlage: Kaufpreis zuzüglich der Hälfte der brutto Vertragserrichtungskosten) und die Eintragungsgebühr in Höhe von (derzeit) 1,1 % (Bemessungsgrundlage: Kaufpreis zuzüglich der Hälfte der brutto Vertragserrichtungskosten) sowie die Beglaubigungskosten (ca. EUR 300,- zzgl. USt) und die anfallenden Barauslagen (Grundbuchseingabegebühren, Archivierungsgebühren udgl. in Höhe von ca. EUR 200,00 zzgl. USt).

Im Zuges der Vertragserrichtung ist der Kaufpreis auf ein eigens für Sie eingerichtets und versichtertes Treuhandkonto zu legen oder eine Bankgarantie auszustellen. Auch eine Mischung dieser beiden Varianten ist zulässig.

Dieses Angebot ist freibleibend. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte u. Flächen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Lage
Lage verkehrsgünstig, Nahversorger in unmittelbarer Nähe, reichhaltiges Freizeitangebot, Wander- und Radwege vorhanden
Öffentliche Anbindung
Unweit befindet sich der Lilo Bahnhof, der eine bequeme und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Ziele bietet.
Parken
KFZ Stellplatz gedeckt (überdacht) 16.400,- EUR | KFZ Stellplatz teilweise gedeckt (teilweise überdacht) 12.200,- EUR | KFZ Stellplatz frei (ohne Überdachung) 8.500,- EUR

Nachhaltigkeit
Das moderne Luft-Wasser-Wärmepumpensystem ermöglicht umweltfreundliches Heizen im Winter und Kühlen im Sommer.
Familienfreundlich
naheliegende Schulen und Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten vorhanden
Einkaufen
In der Nähe gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés - alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar.
Schulen
In geringer Entfernung befindet sich auch eine Schule, welche für Kinder bequem und sicher zu Fuß zu erreichen ist.
Sport & Freizeit
In der Umgebung gibt es mehrere Sportvereine, die vielfältige Freizeit- und Trainingsmöglichkeiten bieten.
Öffentliche Anbindung
Unweit befindet sich der Lilo Bahnhof, der eine bequeme und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Ziele bietet.
Familienfreundlich
naheliegende Schulen und Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten vorhanden
Lage
Lage verkehrsgünstig, Nahversorger in unmittelbarer Nähe, reichhaltiges Freizeitangebot, Wander- und Radwege vorhanden
Parken
KFZ Stellplatz gedeckt (überdacht) 16.400,- EUR | KFZ Stellplatz teilweise gedeckt (teilweise überdacht) 12.200,- EUR | KFZ Stellplatz frei (ohne Überdachung) 8.500,- EUR

Einkaufen
In der Nähe gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés - alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar.
Nachhaltigkeit
Das moderne Luft-Wasser-Wärmepumpensystem ermöglicht umweltfreundliches Heizen im Winter und Kühlen im Sommer.
Schulen
In geringer Entfernung befindet sich auch eine Schule, welche für Kinder bequem und sicher zu Fuß zu erreichen ist.
Sport & Freizeit
In der Umgebung gibt es mehrere Sportvereine, die vielfältige Freizeit- und Trainingsmöglichkeiten bieten.

In Dörnbach entsteht ein modernes Wohnprojekt, das hochwertige, energieeffiziente Wohnungen in einer attraktiven Lage bietet. Die Gebäude zeichnen sich durch eine zeitgemäße Architektur und solide Bauweise aus. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassen- und Balkonflächen, die den Bewohnern zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten.

Alle Wohneinheiten sind mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet und bieten eine umweltfreundliche Heiz- und Kühltechnologie. Das Projekt punktet zudem durch seine zentrale Lage in einer ansprechenden Wohngegend und die Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier verbindet sich komfortables Wohnen mit Nachhaltigkeit und einer hohen Lebensqualität.

Die Häuser werden in Ziegelmassivbauweise mit einer Vollwärmeschutzfassade errichtet. 3-fach verglaste Markenfenster in Kunststoff-Aluminium-Ausführung, Eingangstüren mit Sicherheitsschloss WK 2 und ein Beschattungssystem mit elektrischen Rollläden sind bei allen Häusern Standard. Alle Wohnungen verfügen über ein bis zwei Außenstellplätze, sowie großzügige Abstellkellerräume und einen gemeinsamen Fahrradabstellraum. Besonders können die großzügigen Terrassen- und Balkonflächen hervorgehoben werden, die während der warmen Jahreszeit als eine Art erweiterter Wohnbereich fungieren. Alle Einheiten werden mit einer hochwertigen Schlüsselfertigausstattung angeboten. Diese beinhalten eine umfangreiche Basisausstattung mit einer teilweise überdachten Terrasse samt fertigem Terrassenbelag.

Nutzungsübersicht:

Die einzelnen Wohnungen werden in Form eines Wohnungseigentums, mit einem Nutzwertgutachten bzw. Parifikat, übergeben.

UMWELTFREUNDLICHES HEIZEN IM WINTER UND KÜHLEN IM SOMMER

Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes und energiesparendes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie bei heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich.

Funktionen:

  • Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung
  • Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich)

Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich.

Der Vorteil:

Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen.


Geringe Betriebskosten:

Aufgrund des Heizsystems in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage verringern sich die Kosten für den Allgemeinstrom und auch für die Heizung und das Warmwasser. Genauso konnte durch die Konzeption des kleingliedrigen Wohnungsaufbaus mit jeweils nur 3 Einheiten auf eine kostenintensive Aufzugsanlage verzichtet werden. Hier erfahren Sie deutliche Einsparungen gegenüber herkömmlich erbauten Wohnkomplexen.
 

Wenn wir Ihr Interesse für dieses schöne Verkaufsobjekt in Wilhering/Pasching/Leonding geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehmen wir uns Zeit für einen persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin!

– zentrale Lage in einer kleinen Einfamilienhaussiedlung
– fussläufige Infrastruktur (Spar, öffentliche Verkehrsmittel, ...)
– Ziegel-Massivbauweise
– moderne Fassadengestaltung
– sonnige Hauptgärten und Balkon- bzw. Terrassenflächen
– Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem
– PV-Anlage (Photovoltaik) am Hauptdach für Allgemeinstrom und Heizung/Warmwasser
– 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
– große Glaselemente im Wohnbereich
– Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden)
– Videosprechanlage Bticino mit Farbmonitor
– Wohnungseingangstüren mit WK2 Schutz
– Tageslichtbäder mit moderner Ausstattung
– teilweise überdachte Terrasse, inkl. Keramikbelag
– Kellerabteil und Fahrradabstellraum (zentral im Haus C)
– Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“
– überdachte KFZ-Abstellplätze mit E-Auto-Anschlussvorbereitung
– Echtholzparkettböden Landhausdiele oder Vinylböden
– Feinsteinzeug in verschiedenen Farben
– Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe
– Raumhöhe 2,6 m

KFZ-Stellplätze:

Die angegebene Anzahl der KFZ-Plätze ist verpflichtend für jede Wohnung (16.400,- EUR)

Preise für zusätzliche Kfz-Stellplätze nach Verfügbarkeit:

Kfz Stellplatz gedeckt (überdacht): 16.400,- EUR
Kfz Stellplatz teilweise gedeckt (teilweise überdacht): 12.200,- EUR
Kfz Stellplatz frei (ohne Überdachung): 8.500,- EUR

 

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Impressionen

3D-Rundgang

Baufortschrittskamera ->